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楼市明显降温,买房需谨慎!房子可能成为“很难流动”的资产

2022-09-19 16:29:57 来源: 浏览:1

楼市明显降温,买房需谨慎!房子可能成为“很难流动”的资产原创  李华林  每日股市头条  2021-11-08 15:52:54

从2021年开始,楼市正在经历前所未有的变化,学区房政策正在改革,一手房虽然还有一定的市场,但已经没有往日排队抢购的现象;二手房已经有价无市。


很多购房者面临比以前更大的难题:房地产市场明显降温,房价再也不会像以前那样疯狂上涨,到底还可不可以买房?



对于所有购房者来说,不管是自住还是投资,都不希望自己买的房子跌价。因为一套房动辄几百万,一旦跌价,不仅首付比例要跌,银行贷款的那部分也要跌,那将是非常可怕的事情。

当暴雷房企越来越多,大量土地遭遇流拍,房产税试点又加速到来......这种情况下,究竟适不适合买房呢?


首先,刚需不用慌,因为你连被征收房地产税的资格都没有,房地产税征收大概率会有一定的免征范围,况且目前市场所有信号都是利好刚需的,所有你还担心什么。

但是手里已经囤积了多套房子的人,一定要搞清楚你的资产,到底是不是各个城市的优质资产,未来一定是拼质量的时代,房产越优质越好。

房子作为造富机器的时代早就已经结束,再加上市场已经严重降温,还有房地产税的杀到,所以在布局资产的时候,一定要谨慎,如果首付款都要到处借,何必急于买房?

未来随着城市分化和资产分化的进一步加深,资产配置切忌多而广,尽量少而精,资产放在哪座城市尤为重要。

即便是像深圳这样的一线城市都要好好做选择,更何况是那些人口流失严重,升值负增长的城市,除非你自住需求,否则最好不要买。


所以在买房的时候做好功课,去查一下第七次人口普数据,看看你要买进的城市,人口增量是什么情况。


如果人口是净流出,房价持续下跌的可能性很大,今明两年最好不要买房,等房价跌稳了再考虑也不迟。反正现在二线以下城市的房子(包括县城),就算不跌,也涨不了,你买了房也等于买了个“很难流动”的资产,何苦去冒险呢?


你对此事怎么看?欢迎留言,谈谈你的观点。

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