,欢迎您
您当前位置:网站首页 >> 新闻 >> 楼市怪象:房企普遍降价了,全国房屋均价却突破1万了…

楼市怪象:房企普遍降价了,全国房屋均价却突破1万了…

2022-09-19 16:29:52 来源: 浏览:1

楼市怪象:房企普遍降价了,全国房屋均价却突破1万了…每日股市头条  2021-12-04 16:49:43

2021年,楼市成交量大大降低,但围观气氛却非常热闹。无论是有房一族还是无房一族,这两大阵营都在这个市场看到了“希望”。


有房一族开心的是,在今年6月份,全国房屋均价突破了"万元"大关,这意味着手里持有的房屋价格总体上升了。在中国,财富值是居民幸福生活指数最为重要的衡量指标,财富值的增长让这部分人感受到了幸福。


另一边,无房一族同样感到幸福,因为今年的开发商们似乎集体走上了"打折促销"之路,除了公寓外,降价销售的力度虽然不是很大,但这意味着他们能用更低的价格买到同等品质的楼盘。



楼市发生的这些真实情况,并不是编剧为了满足观众而编撰出一个美好结局的电视剧,这就让人感到非常困惑,为何双方同处一个市场,却都感受到了"幸福"呢,这有点矛盾!为何会出现这种情况呢?


有房一族的"幸福感"来源于,不断上涨的房价。


在今年6月份,全国新建住宅成交均价突破了"万元"大关,而在接下来的三个月,房屋均价也一路攀升,分别为1.02万/平,1.05万/平,1.10万/平,新房价格上涨后再“打折”的效应,也会同步到二手房市场,二手房也会涨价后再“打折”。


部分购房者因无力承担新房高价,将目光转向二手房市场,二手房市场极有可能会迎来量价齐升,这对于有房一族来说,是一个好消息,此轮房价上涨无外乎两个原因:


其一是趋势延续。 这些年全国主要城市房价一直处于上升通道,即便是各地按照管理层要求,出台了多项措施严格控制房价猛涨,但想要在短时间内彻底改变上涨惯性并不是一件很简单的事情。

其二,充足的资金维稳了房价。 黑天鹅的到来,我国经济发展被迫紧急刹车,为了尽快恢复原有经济水平,央行采用了宽松的货币政策,简单来说就是给市场注入了更多资金,原本这部分资金是为实体经济服务的,但架不住有些企业和个人打擦边球,据悉,近四成资金流入楼市,推高了房价。


无房一族的"幸福感"来源于,不断加大的房价折扣。


2020年,对房企来说,是一个无比严寒的冬天,为了挺过这个冬季,纷纷使出杀手锏,优惠力度史无前例,房价一降再降。在这里必须承认一点,很多无房一族在此起彼伏的房价降价大潮中,实打实的享受到了超预期的优惠,最终也成功上了岸,造成房企们同时做出降价决定的主要原因也有两点:


其一,"黑天鹅"影响,楼市进入"冰封期"。


为了赢得这场"战役",配合全国统一布局需要,房企们也关闭了线下售楼部,纷纷转战线上,买房涉及到的资金多,买房者很谨慎,线上销售模式并不被全员认可,房企资金流明显减少。


房企高度依赖资金存活,为了缓解资金困局,在线下销售渠道重新开通之后,为了尽快回笼更多资金,房企们不惜牺牲短期利益,采用各种措施回加速卖房。


其二,"三道红线"犹如'"三座大山"。


上半年房企们为了回笼资金,拼尽全力降价卖房,原本指望在下半年一展身手创造利润时,8月份的一份文件却让房企们慌了神。根据国家有关部门规定,房企必须在规定时间内,将企业财务三个指标降低到合理区域,这三项指标分别是,资产负债率(剔除预收款)大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

一直以来,房企经营需要的大量资金是通过外部融资得来的,而"三道红线"的出台,犹如'"三座大山"压在房企身上透不过气,但要想活下去,就必须准守"游戏规则",留给房企的时间并不算太多,当下最重要的事情就是降指标了。


一边是来自权威部门公布的数据,全国房屋均价确实在上涨,但另一边房企们却是在实打实的降价售房回笼资金,双方阵营所享受到了"幸福感",究竟是哪个环节出现了问题呢?


要回答这个问题,先来看这一组数据:


根据统计局公布数据,我国1-10月份全国商品房销售面积为133294万平方米,基本和去年维持在同一水平,其中东部销售面积为54532万平方米,同比增长4%,中部为36053万平方米,同比下降5%,西北地区37155万平方米,同比增长1%,东北为554万平方米,同比下降8.8%。


我国房价基本遵循一个原则,除了极少数城市之外, 越往北,越往西,均价越低。 这就不难解释,在全国销售面积基本持平的状态下,最终均价有所上升了,都是一个"平均数"惹的祸,同时也能合理解释,为何在涨价的基础上,无房者还能享受低价了。

发表评论
网名:
评论:
验证:
共有0人对本文发表评论查看所有评论(网友评论仅供表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
关于我们 - 联系我们 - RSS订阅